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Compra de una vivienda: Gastos y documentación

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En estos últimos meses se ha experimentado un aumento en la compraventa de viviendas de todo tipo. Si te encuentras en esta situación y has encontrado una oportunidad para hacerte con la propiedad que tanto tiempo llevas buscando, ¡no te agobies! Puede ser mucha información nueva que no controlas, pero en este artículo dejaremos claro cuáles son los gastos que tiene comprar una vivienda y la documentación que necesitas entre otros.

Compraventa de una vivienda: Gastos, documentación y contrato

Si se trata de una casa de segunda mano, promoción nueva o vivienda del banco, los gastos van a ser más o menos lo mismo. En el caso de que solicites una hipoteca, debes saber que también conlleva unos gastos. Es importante que cuentes con estos gastos como un plus que debes de tener a la hora de adquirir una propiedad. De esta manera te ahorrarás sustos y quebraderos de cabeza. ¿Cuáles son los gastos que tiene comprar una vivienda?

Gastos de tasación en la compra de una vivienda

En el caso de una vivienda de segunda mano tendrás que contar con un tasador profesional que calcule el precio actual de esa vivienda en el mercado. Tanto para el vendedor, al banco (en caso de hipoteca), como al comprador es necesario y recomendable conocer cuál es el precio real de esa propiedad. Así evitaremos precios inflados, pérdida de dinero por parte del vendedor o estafas.

Los gastos de tasación de una vivienda dependen mucho del área geográfica del país donde te encuentres, pero puede costarte entre 200 y 500 euros. En la tasación se tiene en cuenta: continente, contenido, localización del bien inmueble y otros datos como las cargas, metros construidos, metros habitables, años de construcción y posibles reformas.

Gastos de notaría

Comprar una vivienda conlleva gastos y papeleo. Si aún no te has familiarizado con una notaría, sus funciones y costes, lo harás. El coste de este servicio se denomina: pago de aranceles y están regulados por el Estado. Es decir, todos cobrarán lo mismo. Una compraventa conlleva un otorgamiento de la escritura pública de compraventa y el precio ronda entre el 0,2% y el 0,5% sobre el precio del inmueble.

También necesitarás una copia de la escritura que puede costarte entre 20 y 40 euros aproximadamente. Los gastos se verán incrementados según aspectos como el número de copias, extensión de la escritura y otros. Tendrás que hacer una provisión de fondos a la notaría que incluye el pago de los honorarios de la notaría, el registro de la propiedad y otros gastos que conllevan las escrituras.

Gastos del registro de la Propiedad

Estos gastos corresponden a la inscripción de la compraventa y del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Al igual que la notaría, están regulados y fijados por la normativa. También dependen del valor total del inmueble y suponen entre el 0,1% y el 0,25% sobre el precio del inmueble. Según el precio normal de una vivienda en España, el coste puede ser de entre 200 y 600 euros.

Impuestos

Dependiendo de distintos factores, tendrás que pagar unos impuestos u otros.

  • En caso de que la casa sea nueva (se adquiere a una promotora tras su construcción), hay que pagar el 10% del IVA sobre el valor de la vivienda. En casas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública se paga el 4% de IVA.
  • Si se trata de una vivienda de segunda mano, hay que pagar el ITP (Impuesto de Transmisión de Patrimonio) que también varía según la Comunidad Autónoma entre el 4% y el 10%. Siendo el País Vasco con el ITP más bajo (4%) y Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia con el más alto (10%).

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Gastos de gestoría al comprar una vivienda

La gestoría o asesoría es el encargado generalmente en todos los casos de liquidar impuestos y encargarse de todo el papeleo necesario para formalizar las escrituras sea cual sea el tipo de compraventa.

Este gasto no está regulado así que puede variar mucho de una zona a otra pudiendo llegar a costar más de 500 euros. Te recomendamos que consultes las tarifas de forma previa con tu gestor de confianza.

Otros gastos

  • Plusvalía municipal: es el impuesto que hay que pagar si el valor del terreno ha aumentado tras la compraventa.
  • Inmobiliaria y sus honorarios en caso de haber empleado este medio como intermediario.
  • Cheques o transferencia OMF. Al tratarse de grandes cantidades de dinero por el pago de la vivienda, sea cual sea la forma de pago legal, tiene un coste que determina el propio Banco de España.

Gastos totales por comprar una vivienda

Como hemos visto, los gastos que tiene comprar una vivienda solo pueden saberse a ciencia cierta si conocemos la localización de la vivienda y la operación. Para estimar los gastos, por ejemplo, en una vivienda nueva de Madrid de 200.000€, tendremos en cuenta:

  • Tasación: 250€ aproximadamente
  • Notaría: 700€ aproximadamente
  • Registro de la Propiedad: 400€ aproximadamente
  • Impuestos: 20.000€
  • Gestoría: 350€ aproximadamente

En total tendríamos que tener en cuenta un gasto de 21.700€ añadidos al coste de la propiedad, el coste es muy orientativo y al alza.

Cómo es el contrato de la compraventa de una vivienda

Otros de los aspectos más importantes que debemos de conocer cuando vamos a comprar o vender una vivienda es cómo es el contrato, qué partes deben de componerlo y qué requisitos debe de cumplir.

Un contrato será tu respaldo ante esta operación que requiere grandes sumas de dinero y que aportará las garantías y responsabilidades de las partes involucradas, así como tener claras y explicadas las condiciones de la operación.

Te detallamos los apartados que deben de ir incluidos:

  • Información y datos personales de las partes involucradas.
  • Precio acordado. Deben contar con cláusulas sobre posibles costos extras, si se ha realizado un contrato de arras y de posible recisión del contrato.
  • Cláusula de multas y penalizaciones. Recomendamos revisar el apartado de permisos de edificación.
  • Gastos y cargos de la propiedad. Habrá que disponer en el contrato que la vivienda está libre de cargas. Esto puede conocerse mediante una nota simple.
  • Compromiso por parte del comprador y vendedor.
  • Otros documentos legales adjuntos.

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La documentación que necesitas para comprar una vivienda

Como anunciábamos anteriormente, comprar y vender una vivienda requiere dinero y llevar a cabo mucho papeleo. Cada operación es distinta, pero generalmente la documentación que necesitas para comprar una vivienda.

Documentos para compra de vivienda nueva

  • Libro del edificio
  • Certificado de final de obra
  • Licencia de primera ocupación
  • Cédula de habitilidad
  • Certificado de eficiencia energética
  • Contrato de arras o compraventa

Documentos para compra de vivienda sobre plano

  • Inscripción en el registro de la propiedad y mercantil
  • Aval o póliza de seguro

Documentos para compra de vivienda de segunda mano

  • Nota simple
  • Certificado energético
  • Número de registro de la propiedad

La compraventa de una casa conlleva muchos gastos y papeleos, por eso debes estar bien informado de todo antes de empezar con el procedimiento.

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